Kiracı-Ev Sahibi Anlaşmazlıkları ve Hukuki Süreçler Gündemde

Son dönemde Türkiye’deki kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarının artmasıyla birlikte, hukuki süreçler sık sık konuşulmaya başladı. Kiracılar yasal kira artışlarını reddederken, ev sahipleri merkezi lokasyonlarda düşük kira ödeyen kiracılara karşı tahliye davaları açmaktadır. Öne çıkan bir davada, evin yıkılması durumunda bile masrafların kiracı tarafından karşılanması gerektiği yönünde alınan karar, bu tür davalardaki karmaşıklığı ortaya koymaktadır.

Kiracıların ve Ev Sahiplerinin Hakları

Haber Global’e açıklamalarda bulunan Avukat Gizem Gonce, kiracılar ve ev sahiplerinin haklarıyla ilgili bilgiler verdi. Gonce, ev sahiplerinin tahliye davası açması durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesi kararına göre, ev yıkılsa bile masrafların kiracı tarafından ödenebileceğini belirtti. Kiracıların tahliye kararını erteletmek için tehir-i icra talebinde bulunabileceğini söyleyen Gonce, bu talebin istinaf süresi boyunca tahliyeyi durdurabileceğini ekledi.

Haklı Tahliye Durumları

Kiracının düzenli olarak kirasını ödememesi, ev sahibine haklı tahliye gerekçesi sunabilir. Ancak, ev sahiplerinin kiracıyı çıkarmak amacıyla “yüksek kira talep etmek” ya da “ben oturacağım, çocuğum gelecek” gibi hileli yöntemlerle kiracıları kandırması, haksız tahliye sayılabilmektedir. Gonce, bu durumda kiracının taşınma masraflarını ev sahibinden talep etme hakkı bulunduğunu vurguladı.

İcra İflas Kanunu ve 10 Günlük Süre

Tahliye davalarıyla ilgili önemli bir detay da, mahkeme kararının ardından kiracının İcra İflas Kanunu çerçevesinde 3 aylık kira bedelini teminat olarak yatırarak tahliyenin durdurulmasını talep edebilmesidir. Avukat Emre Doğan, mahkeme kararının kesinleşmesine gerek olmadan icra dairesinin tahliye işlemlerine başlayabileceğini ancak ev sahibinin, tahliye işlemlerini başlatmadan önce kiracıya veya vekiline 10 gün süre tanıması gerektiğini belirtti.

Kiracının Sözleşme Süresine Dikkat Etmesi Gerekir

Kiracılar, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce tahliye bildirimi yapmazlarsa, evden çıkartılmaları mümkün olmayacaktır. Avukat Doğan, “Ödenmeyen kira bedeli, yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verenin konut ve işyeri ihtiyacı gibi durumlar tahliye sebepleri arasında yer alır,” diyerek, kiracının tahliye sebeplerine dair bilgi verdi. Ayrıca, kentsel dönüşüm veya taşınmazın yeniden inşası gibi sebepler de kiracının tahliyesi için geçerli gerekçeler arasında sayılabilir.